恒大地产：入选中国企业500强

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恒大地产：入选中国企业500强

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2003年09月04日09:43 中财网

　　２００３中国企业５００强名单本月２３日在京发布。广东以６４家企业“入选”位列全国各省市首位，其中广东有２家房地产企业入选５００强，分别是万科企业股份有限公司与广州恒大实业集团有限公司。以房地产开发为基础，集交通能源、文化教育、高科技、投资与饮食娱乐综合发展并在近年迅速崛起的广州恒大实业集团有限公司成为广州市惟一一家入选中国企业５００强的房地产企业。

　　高起点定位实现高速发展

　　１９９７年恒大集团创业伊始，七八个人一台车，资金也不多，但恒大集团眼光前瞻，大胆出击，首先在当时为房地产业界极不看好的“河南”市场起步，以最优惠的价格与付款方式拿到了第一个开发项目。紧接着，恒大集团剑走偏锋：以高标准起步，低价位入市。
　　高起点定位为恒大集团获得了巨大的发展先机。１９９７年８月９日金碧花园Ａ区一期开盘推出３２５套单位，一时倾城瞩目，一个上午３２５套单位全部清空，回收资金６０００多万元。１９９８年６月６日，金碧花园Ａ区二期２５２套高层住宅也在首发当日售罄，再一次创造了当时广州市楼盘销售的奇迹。１９９９年，金碧花园Ａ区的开发建设再创辉煌，销售位居广州市楼盘第二名，恒大集团也在广州市房地产企业３０强排名中进入前７名，从而实现了以超常速度完成集团发展壮大、规模扩张的原始积累。恒大集团打造的“金碧花园”连续三年荣获“广州十大明星楼盘”称号，“金碧地产”也成为广州房地产市场一个著名品牌。

　　２００２年初，在广州市国有土地使用权拍卖会上，恒大集团以３０３５０万元之价取得了最引人注目的珠江新城一块２．６７万平方米的地块，并建起了“广州第一个真正的豪宅”－－金碧华府，当年８月金碧华府开盘引发了市场轰动，至今其在广州豪宅市场上依然“举足轻重”。２００２年１０月１日占地面积１４００亩的金碧御水山庄开盘，首期６００套山水别墅很快被一抢而空，到目前为止，金碧御水山庄一期二期产品均已全部售罄……

　　高起点定位令恒大集团在短短６年时间内实现了惊人的高速发展：２０００年恒大房地产销售总量在广州所有楼盘中位居第二位，２００１年则跃升至第一位；恒大集团也因此在２００１年广州市房地产企业３０强排名中由２０００年的第６位跃升至２００１年的第四位；２００２年，恒大集团更在建设部公布的２００２“中国房地产企业百强”中跻身第２６位；２００３年，恒大集团更成为广州市惟一一家跻身中国企业５００强的房地产企业。

　　借壳上市启动二次腾飞　

　　房地产市场竞争的不断加剧，令广州房地产市场利润率日渐趋薄，众多中小规模房地产企业也面临被淘汰出局的危险。在国内融资渠道单一、金融监管极为严厉的市态下，２００２年８月２１日，恒大集团以协议方式受让了海南润达实业有限公司持有的４１８６万多股“琼能源Ａ”法人股，实现“借壳上市”。２００３年１月８日，“琼能源Ａ”正式更名为“恒大地产”，恒大集团通过资产置换将公司盈利能力较强的资产－－主要经营“金碧御水山庄”的花都绿景房地产开发有限公司全部股权即９０％的权益注入上市公司。２００３年８月“恒大地产”公布中报，半年净利润约４６９７．８万元、每股赢利超过０．３元。“恒大地产”不俗的业绩与市场表现，证示着恒大集团开始步入了资本运营的后房地产时代。

　　通过“借壳上市”，恒大集团找到了再次腾飞的“支点”－－借助资本市场运作，恒大集团得以大幅增加企业实力，同时也有助于打造恒大地产全国性品牌，加大房地产开发投资力度。据了解，２００３年恒大集团除了继续开发金碧花园、金碧华府与金碧御水山庄三大楼盘外，还将开发金碧新城、金碧湾等５个地产项目。今年要实现销售总面积６０万平方米、销售额２６亿元的目标；此后将用一至两年的时间实现销售３０亿元以上，跻身中国企业１００强，并在广州建立恒大标志性建筑－－珠江新城双塔……此外更争取用５年左右的时间，全面扩大企业资产，提高销售额，跻身世界５００强。

　　除了在房地产市场的骄人表现外，恒大集团多元化发展同样“高奏凯歌”，其实施的资本运营，不仅立足地产与投资，更延伸至交通、能源、高科技、文化教育和饮食娱乐等领域。据悉，目前恒大旗下的恒大实验中学与恒大歌舞团运作状况良好，恒大科技大学也正在紧张筹备当中。现恒大集团控股或全资创办的下属子公司与控股公司已多达１５家，集团总资产达５３亿多元。(黄博华蔡少源 )(中财网)

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